輕屋齡  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 金鶯一品質感三房車鶯歌買房強推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鶯一品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.08 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：22.03 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2611 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小尖山國中
鄰近公園：尖山公園
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：金鶯一品

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：總價 1,588 萬元包含車位與停車空間，平均單價僅 35.27 萬，在鶯歌區域屬高 CP 值選擇。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，社區維護較新，且全室已做好收納裝潢，買家可省下一筆裝潢費用與時間。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，適合三口或四口家庭，空間運用合理。 4. 生活機能成熟：鄰近尖山公園與全聯福利中心，鄰近學校為二橋國小及尖山國中，子女就學与生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓（共 13 樓），視野相對較低，且鄰近路面，可能受尖山路車流噪音影響。 2. 車位條件：提供平面式車位，相較於地下室或機械車位，防盜安全性與通行便利性稍弱。 3. 總坪數含車位：總坪數 45.02 坪中包含車位，實際居住室內坪數約在 37 至 40 坪之間，需確認是否符合個人對室內大小的期望。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：標的提及鄰近捷運潛力，若未來交通規劃落實，將有助於房價增值與通勤便利性。 2. 居住品質：管理費約 2,611 元/月，維持成本相對低廉，適合長期自住的預算規劃。 3. 區域發展：鶯歌區近期有整體商圈與交通建設規劃，長期持有具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 通勤時間成本：距離台北市中心仍有距離，若需頻繁往返台北，每日通勤時間成本較高。 2. 房市波動風險：非核心重劃區，景氣下行時轉手速度或房價跌幅可能優於核心區。 3. 區域新案競爭：同區域若有新案推出，可能對二手市場造成價格壓力。